从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，新建经济适用房原则上只售不租，同时要全面推行和不断完善住房公积金制度。中国实行了40多年的福利分房制度从政策上退出历史舞台。中国人开始向“居者有其屋”的商品化住房时代演变。
住房制度的改革带来了房地产的繁荣，居住条件的改善也带来了房价的扶摇直上。特别是进入21世纪之后，2001~2003年，全国房价年涨幅还比较缓慢，可过了2003年以后，房价犹如坐上了火箭，一飞冲天，北京、上海、深圳、杭州、南京等热点城市的部分房价甚至在短短一年内翻了一番，各地“地王”也纷纷登场。
近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
由此，房地产成为一个暴利行业，连年荣登“中国十大暴利行业”榜首，业内曝出商品房利润超过30%，有的甚至能达到50%以上，基本上没有最高只有更高！而如今，调控来了，认贷认购又是认离，又是限制交易，基本上只剩下最后一吼：暂停房地产交易了！现在还能买起房的，已经非常少了！
需求量大量下滑，开发商依旧大盖新楼，可房价仍然在慢涨，为什么呢？个人认为无非是政策是好的，只是不能落实，开发商盖楼太暴利，只需要卖出三成楼盘就能收回成本，积压下大多楼盘涨价慢卖。某房企中层负责人表示，老板去年就收回了整个楼盘的全部成本，剩下的几百套房子留着等涨价慢慢卖可国家不会收取他们压下楼房任何税。廉租房盖很多，可又不是一般人能申请上！何况不少配套设施极差，住起来很不方便！
经济学家马光远表示，降房价其实只需四招：一、房子供需数据完全透明，告诉老百姓；二、ZF不再垄断土地供应，不搞饥饿营销；三、把住房保障和住房市场能够厘清边界；四、五年之内卖房征高额税收，房价自会回归理性。
不过从目前出台的政策来看，还没有一条真正实施了。多少房，没统计，不清楚；有些地方土地比去年还缺（地方不执行）；保障房供应仍紧缺，有些地方敷衍，质量不过关配套不完善等问题还是比较突出，第四点还在讨论之中，已明确今年不出台，明后年难说。
所以说当调控放开后，房价怎样，谁又能说得清？返回腾讯网首页>>
