首页资讯国内国际社会娱乐明星综艺电影体育足球篮球综合科技通信手机移动财经宏观理财教育历史

李嘉诚杀回来了?出手就是19亿!楼市还要涨?

2016-09-21 08:51:13    来源:    编辑:

作为常年稳坐亚洲首富交椅的李嘉诚,一举一动都受到世人的瞩目,也常被大家引为投资的风向标。最近,李嘉诚一大动作又引起了大家的关注。

上周三,香港地政总署在声明中称,李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。该地块被指定用作私人住宅建设,楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府处购买用于住宅建设的用地。

过去几年,李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业,并将数以千亿计的资金投入欧洲,尤其是英国,在业内引起轩然大波。这次李嘉诚杀回来,是什么意图?香港楼市和内地迎来抄底良机?

作为全球顶尖级的金融投资家和产业投资家,李嘉诚的投资思路无疑是值得我们研究的,今天小编为你分析一下。

李嘉诚精准投资香港房地产 成香港最大地产商

李嘉诚的经历大家已经比较熟知了。1940年,他因战乱随家人从内地去港;1943年,父亲因贫病失救去世,负起家庭重担。1950年,创立长江塑胶厂,1971年成立长江地产有限公司。1972年 长江实业集团上市。1979年,他从汇丰银行收购英资和记黄埔集团22.4%。目前,作为长和及长实地产主席,福布斯数据显示,2015年李嘉诚财富高达313亿美元。房地产是李嘉诚旗下一个巨大的业务板块。

李嘉诚对房地产投资可以追溯到20世纪60、70年代。资料显示,“到1970年代,李嘉诚仍然经营工业,不过他也明白工业越来越难经营。”与此同时,香港的人口从二战时的60万增加至400万。地域狭小、人口众多的香港,一下子变成了寸土尺金的地方。李嘉诚于是从实业转投地产业。李嘉诚在多年后的解释是,地产当然是香港最赚钱的生意。

香港的房地产当然也经历过一次一次的大起大落,李嘉诚一贯“冷场时进入,热场时退出”的原则,由于对房地产业行情看好,这样就在人们用低价卖出物业并用所得的钱去买股票时,李嘉诚用他的长江实业一边发行股票,一边用发行股票所吸收的资金成批地收购那些低价出卖的物业。

李嘉诚充分掌握地产发展的大趋势,被人们赞誉为商业奇才,他总是能够因势利导地变逆境为顺境,为他以后的蓬勃发展的事业打下了坚实的基础。凭借他出色的经营和华不断发展壮大,成为香港最大的地产发展商和物业拥有者。

抄底内地房地产大赚

李嘉诚在2000年前后进入内地,开始房地产布局。在成都、长沙、武汉、天津、广州、北京、上海等核心重镇拼命圈地。

以2005年为例,2005年2月上海,3月成都,4月长沙、长春,5月武汉、天津、北京,6月重庆,9月广州。李嘉诚旗下公司北上南下,东突西进,加上前几年的拿地,在内地圈地超过600万平方米。和黄在当年年报中称,将继续实行在内地的拿地策略,“使得未来开发储备达到5年以上,以获得更稳定的收益”,意思是打算长线操作。但2012年后,李嘉诚在内地土地市场上却鲜有动作了。

后面的事情大家都大概知道了,2005年往后,中国内地房价走势,一线城市以北京为例,房价走势是这样的:


 

2013年,李嘉诚开始抛售内地房地产:2013年12月,30亿抛售南京楼盘、再90亿港元甩上海写字楼;11月李嘉诚出售香港豪宅套现近13亿,8月末,旗下长和系将广州西城都荟项目转手,作价约26亿元人民币。2014年4月,李嘉诚次子抛售72亿北京物业。

综观李嘉诚在数次经济波动周期中的举动,很多投资界人士认为上述抛售行为并不奇怪。值得研究的是,李嘉诚抛售资产的节点,往往正是该项资产所处的行业位于顶点之时。“低吸高抛”,一向是李氏家族惯用的投资套利手段。

李嘉诚曾对媒体总结自己最核心的七个关键词:尊重、自律、未雨绸缪、学习、颠覆、认错、保守。

能否重返内地楼市?

9月14日,李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团,将支付19.5亿港元(约2.51亿美元)购买新界的一地块。这次李嘉诚四年来在香港首度出手。

分析人士认为,李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点,此后出现回落。据中原地产数据,在去年9月到今年3月期间,香港楼市价格跌了13%。不过4月起,香港房价有明显回暖,成交量上涨,现在价格距离顶峰有6%多一些。

李嘉诚今年在内地楼市上可是大赚,内地火爆的市场成为旗下房地产公司利润支柱。李嘉诚是否对内地楼市看好呢?

今年以来,国内一线二线城市房价飞涨,许多城市频频爆出的“地王”,多位香港房地产大亨表示,不敢跟随内地开发商以高价拿地。李嘉诚也在公开场合感叹:物色合理回报的地产投资项目殊不容易。以李嘉诚“低吸高抛”的一贯作风,再进军内地地产几乎不可能。

财经评论员刘晓博分析表示,此次李嘉诚毅然出手,以远超市场预期的方式拿地,意义重大。说明他看好香港楼市。李嘉诚重回香港不意味着重回内地,以目前内地楼市的泡沫程度,李嘉诚肯定是继续套现为主。但如果香港楼市止跌,对北上深的房价又将产生支撑作用。所以,李嘉诚杀回香港,对内地楼市仍将构成间接利好。

今日推荐
精选图文
网友最喜欢看
首页头条
24小时排行榜
Copyright 新世纪新闻网 www.999xsj.com All Rights Reserved 版权所有 复制必究